Puerta del Sol II (Centro, Madrid)

Inversión captada
697.075€

Total inversión proyecto
697.075€

Invertido 100%

Precio mercado
Precio compra
Descuento de compra (%)
Hipoteca

713.043€
492.000€
31,00 %
-%

Rentabilidad alquiler:
Rentabilidad neta alquiler:
Rentabilidad anual objetivo:
Rentabilidad neta anual objetivo:

11,21 %
6,20 %
10,90 %
7,60 %

Descripción del proyecto

Breve Descripción:

Te presentamos una oportunidad única.

Gracias a un precio de compra con un gran descuento, esta vivienda se reformará de forma integral para después comercializarse bajo el modelo de vivienda de uso turístico.

Con una distribución de 4 habitaciones y 3 baños, este piso acogerá a viajeros que quieran visitar Madrid y alojarse en su centro histórico. Más en concreto, alojarse en el mítico barrio de La Latina.

Además de las habitaciones, contará con un salón y cocina totalmente equipados y con 3 grandes ventanales que darán amplitud a la vivienda.

La vivienda cuenta con una plaza de parking que se alquilará independientemente y también con un trastero. Esto añade potencial valor de reventa en un futuro.

Detalles del proyecto:

Superficie construida: 127m2
Planta: tercera
Dormitorios dobles: 4
Baños completos: 3
Portero automático

Estado actual:

En alquiler.

Comunidad de propietarios:

La comunidad de propietarios está informada de la operación y todos los vecinos han sido avisados.

Localización:

Información financiera

Análisis de la operación:

Resumen financiero Importe (€) % s/compra % s/inversión
Precio inmueble 492.000€ 100% 71%
Trámites, costes legales e impuestos 71.374€ 15% 10%

Precio de compra

563.374€

115%

81%

Costes de proyecto y reforma 101.386€ 21% 15%
Trámites, costes legales e impuestos 400€  0% 0%
Mobiliario y menaje 23.515€ 5% 3%

Coste total inmueble

688.676€

140%

99%

Gastos jurídicos societarios 3.479€ 1% 0%
Fondo para imprevistos 4.920€ 1% 1%

Importe Total Proyecto

697.075€

142%

100%

Objetivo de inversores AB 0€ 0% 0%
Hipoteca 0€ 0% 0%

Total inversión proyecto

697.075€

142%

100%

*Gestión AlterBricks, Escritura pública, Registro, ITP/IVA , IAJD

Total inversión proyecto
697.075€

Descuento de compra
31 %

Objetivo de venta
20%

Detalles del alquiler:

Ingresos por alquiler

69.188€

Rentabilidad alquiler bruta (%)

11,21 %

Seguro alquiler No
Gastos anuales 30.915€

Alquiler neto

38.273€

Rentabilidad alquiler neta (%)

6,20 %

Costes financieros 0€

Rentabilidad bruta anual proyecto

10,90 %

Rentabilidad neta anual proyecto

7,60 %

Ingresos Anuales
69.188€

Rentabilidad Alquiler
11,21 %

Rentabilidad neta alquiler
6,20 %

Detalles de la venta:

Objetivo de venta

747.514€

Impuesto plusvalia 6.476€
Comisión Venta 22.315€

Beneficio neto venta

101.422€

Periodo de inversión

60 meses

Rentabilidad bruta anual proyecto

10,90 %

Rentabilidad neta anual proyecto

7,60%

Objetivo de venta
747.514€

Rentabilidad anual bruta proyecto
10,90 %

Rentabilidad anual neta proyecto
7,60 %

La información es general y orientativa, queda sujeta a cambios y en ningún caso se considerará como vinculante ni asesoramiento.

Lo sentimos, este proyecto ha completado su financiación.

 

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