Puerta del Sol II (Centro, Madrid)
Inversión captada |
Total inversión proyecto |
Precio mercado |
713.043€ |
Rentabilidad alquiler: |
11,21 % |
Breve Descripción:
Te presentamos una oportunidad única.
Gracias a un precio de compra con un gran descuento, esta vivienda se reformará de forma integral para después comercializarse bajo el modelo de vivienda de uso turístico.
Con una distribución de 4 habitaciones y 3 baños, este piso acogerá a viajeros que quieran visitar Madrid y alojarse en su centro histórico. Más en concreto, alojarse en el mítico barrio de La Latina.
Además de las habitaciones, contará con un salón y cocina totalmente equipados y con 3 grandes ventanales que darán amplitud a la vivienda.
La vivienda cuenta con una plaza de parking que se alquilará independientemente y también con un trastero. Esto añade potencial valor de reventa en un futuro.
Detalles del proyecto:
Superficie construida: 127m2
Planta: tercera
Dormitorios dobles: 4
Baños completos: 3
Portero automático
Estado actual:
En alquiler.
Comunidad de propietarios:
La comunidad de propietarios está informada de la operación y todos los vecinos han sido avisados.
Localización:
Análisis de la operación:
| Resumen financiero | Importe (€) | % s/compra | % s/inversión |
|---|---|---|---|
| Precio inmueble | 492.000€ | 100% | 71% |
| Trámites, costes legales e impuestos | 71.374€ | 15% | 10% |
Precio de compra |
563.374€ |
115% |
81% |
| Costes de proyecto y reforma | 101.386€ | 21% | 15% |
| Trámites, costes legales e impuestos | 400€ | 0% | 0% |
| Mobiliario y menaje | 23.515€ | 5% | 3% |
Coste total inmueble |
688.676€ |
140% |
99% |
| Gastos jurídicos societarios | 3.479€ | 1% | 0% |
| Fondo para imprevistos | 4.920€ | 1% | 1% |
Importe Total Proyecto |
697.075€ |
142% |
100% |
| Objetivo de inversores AB | 0€ | 0% | 0% |
| Hipoteca | 0€ | 0% | 0% |
Total inversión proyecto |
697.075€ |
142% |
100% |
*Gestión AlterBricks, Escritura pública, Registro, ITP/IVA , IAJD
Total inversión proyecto
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Descuento de compra
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Objetivo de venta
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Detalles del alquiler:
Ingresos por alquiler |
69.188€ |
Rentabilidad alquiler bruta (%) |
11,21 % |
| Seguro alquiler | No |
| Gastos anuales | 30.915€ |
Alquiler neto |
38.273€ |
Rentabilidad alquiler neta (%) |
6,20 % |
| Costes financieros | 0€ |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
10,90 % |
Rentabilidad neta anual proyecto |
7,60 % |
Ingresos Anuales
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Rentabilidad Alquiler
|
Rentabilidad neta alquiler
|
Detalles de la venta:
Objetivo de venta |
747.514€ |
| Impuesto plusvalia | 6.476€ |
| Comisión Venta | 22.315€ |
Beneficio neto venta |
101.422€ |
Periodo de inversión |
60 meses |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
10,90 % |
Rentabilidad neta anual proyecto |
7,60% |
Objetivo de venta
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Rentabilidad anual bruta proyecto
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Rentabilidad anual neta proyecto
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La información es general y orientativa, queda sujeta a cambios y en ningún caso se considerará como vinculante ni asesoramiento.