FAQ’s
¿Qué es ALFABRICKS?
ALFABRICKS es una comunidad que te permite realizar inversiones en inmuebles sin necesidad de invertir grandes sumas. Gracias al profundo conocimiento del sector así como a una gestión eficiente de los procesos somos capaces de ofrecer oportunidades de inversión sin necesidad de que pierdas tiempo y con rentabilidades atractivas.
¿Qué ventaja tiene ALFABRICKS frente a un fondo de inversión inmobiliario?
En un fondo de inversión inmobiliario será el gestor del fondo quien decida en qué activos inmobiliarios invertir. En ALFABRICKS decides tú entre los activos que hemos analizado. En un fondo, habitualmente, no se reparten dividendos por lo que tu plusvalía viene en el momento que vendas la inversión realizada en el fondo. En cambio, en ALFABRICKS empezarás a recibir dividendos desde el inicio y en un futuro también te podrás beneficiar de una plusvalía por la venta de activo inmobiliario en el que decidas invertir.
¿Por qué invertir a través de ALFABRICKS?
Las principales ventajas son la sencillez en el proceso de inversión y el reparto mensual de los beneficios generados por los ingresos por alquiler. Por supuesto todos los proyectos se estudian al máximo detalle permitiendo seleccionar opciones que sean atractivas no sólo desde el punto de vista del alquiler (básicamente por su ubicación) sino también por su potencial revalorización. Otra de las ventajas es que la decisión de inversión la tomas tú. Puedes invertir más o menos cantidad en cada uno de los proyectos que consideres dándote así también la posibilidad de diversificar y por lo tanto reducir el riesgo.
¿Quién puede invertir?
Cualquier persona o empresa puede invertir en ALFABRICKS. También pueden hacerlo extranjeros con NIE (Número de Identificación de Extranjero).
¿Puedo invertir si soy extranjero?
Si. Para ello necesitas disponer del NIE (número de identificación de extranjero) si eres una persona física. Para personas jurídicas ponte en contacto con nosotros que te ayudaremos a gestionarlo. En cuanto al pago de impuestos, dependerá de si eres residente en un país que forma parte de la Unión Europea o no.
¿Cómo solicito el NIE si soy extranjero?
Lo puedes solicitar en la Embajada o Consulado de España de tu país o en la Dirección General de la Policia si estás en España.
Más información:
¿En qué tipo de activos se puede invertir?
Habitualmente viviendas aunque se estudiarán otro tipo de oportunidades (locales comerciales, oficinas, etc.). Serán prioridad los activos con ubicaciones céntricas, de un tamaño pequeño-medio, con posibilidad de revalorización, etc.
¿Cómo se elige el activo inmobiliario?
ALFABRICKS analiza continuamente proyectos y gracias a su experiencia y conocimiento selecciona aquellos que cumplen con los requisitos mínimos (buena ubicación, compra con descuento, atractivo para el alquiler, posibilidad de revalorización, etc.). Una vez hecha esa criba, ALFARBIRKS presenta las distintas alternativas al inversor para que sea éste el que decida.
¿Quién decide en qué invertir?
Tú decides donde invertir. ALFABRICKS te ofrece alternativas para que puedas diversificar tus inversiones y así limitar el riesgo pero eres tú quien elige el activo en el que invertir y la cantidad.
¿Cuál es la inversión mínima?
No hay inversión mínima. Tú decides las cantidad que quieres invertir teniendo en cuenta si eres o no inversor acreditado.
¿Cómo se invierte en ALFABRICKS?
Analiza la información que ALFABRICKS te envía sobre el proyecto. Aclara cualquier duda que puedas tener y una vez tomada la decisión, envía el formulario de inversión debidamente completado junto con tu DNI (si inviertes a través de una sociedad te solicitarán alguna información adicional en el formulario de inversión). Envía los fondos que desees invertir a la cuenta corriente del proyecto y ALFABRICKS se pondrá en contacto contigo.
¿Qué pasa con mi dinero hasta que no se compra el activo inmobiliario?
El dinero queda retenido en la cuenta corriente del proyecto. Esos recursos no se podrán utilizar hasta que no se cumpla la condición de activación del proceso de compra (captación de fondos necesarios para el desarrollo de la inversión). Este punto se explica con más detalle en el punto 2.1 de las condiciones de compra que acepta el inversor.
¿Qué pasa si no se cumple la condición de activación del proceso de compra?
En el supuesto de que el plazo fijado en el Plan de Negocio se cumpla y no se hayan captado los fondos necesarios, se comunicará a los inversores la cancelación del proyecto y la devolución de la totalidad de los fondos aportados a tal efecto.
¿Cuánto cobra ALFABRICKS?
ALFABRICKS cobra por el trabajo de búsqueda, análisis, gestión del proyecto de compra del activo inmobiliario, etc. un 3% del importe invertido. Después, cobrará un 5% de los beneficios que obtengas por las rentas generadas por el activo (si no ganas, ALTEBRICKS no ganará).
¿En que utiliza ALFABRICKS los ingresos recibidos por comisiones?
ALFABRICKS realiza todo lo necesario para que tú no te preocupes por nada, analices los distintos proyectos y recibas periódicamente la rentabilidad de la inversión realizada. Entre otras actividades, desde ALFABRICKS nos encargamos de:
– Analizar y seleccionar los activo inmobiliario para proponerlos a los inversores.
– Realizar todas las gestiones para la compra del activo inmobiliario (constitución sociedad, registro, pago impuestos, notarios, etc.)
– Gestionamos el activo inmobiliario (reforma, alquiler, mantenimiento, etc.)
– Mantenemos actualizada la plataforma e invertimos en las mejoras que sean necesarias.
– Gestionamos la relación con los bancos para el momvimiento de los fondos.
– Te mantenemos informado a través de los distintos mails e informes periódicos así como en el apartado de proyectos donde se cuelga toda la información relevante de cada proyecto.
– Etc.
¿Qué rentalibidad puedo obtener?
Los proyectos que ALFABRICKS pone a tu disposición ofrecen 2 rentabilidades.
– La rentabilidad mes a mes por el alquiler del activo inmobiliario
– La plusvalía por la venta del activo una vez se cumple el plazo de inversión fijado o el objetivo de revalorización.
¿Dónde puedo consultar la rentabilidad del proyecto?
En la información que te enviamos se incluye un breve Plan de Negocio donde se explica la rentabilidad por alquiler así como la rentabilidad teniendo en cuenta la plusvalía por venta.
¿Cuándo recibo los dividendos?
Recibirás los dividendos por alquiler trimestralmente (en torno al día 15 del mes que toque) y los dividendos por la venta del activo una vez se realice la operación.
¿En qué cuenta recibo los dividendos?
Te enviaremos vía transferencia los dividendos a la cuenta que incluyas en el formulario de inversión.
¿Cuánto me retienen por la rentabilidad obtenida por dividendo si soy una persona física?
Hasta 2015, los primeros 1.500€ cobrados por dividendos estaban exentos de IRPF y había otros tramos. Tras la reforma fiscal aprobada, el tramo exento se eliminó y los tramos de retención válidos para el 2016 son los siguientes:
– Hasta 6.000€: se aplica un 19%.
– De 6.000€ a 50.000€: se aplica un 21%.
– Por encima de los 50.000€: se aplica un 23%.
Los dividendos que se repartan se les aplicará la retención del 19%.
¿Hay riesgo en la inversión que realizo?
Esta inversión no está libre de riesgo ya que está expuesta a cambios que puedan haber en el sector inmobiliario (tanto en el alquiler como en la revalorización del inmueble). Para ello seleccionamos las mejores ubicaciones que maximicen la posibilidad de alquiler el inmueble y que tengan menos probabilidades de que su precio caiga en el futuro
¿Cómo te ayudamos a minimizar el riesgo?
El estudio exhaustivo de cada oportunidad miniza la probabilidad de realizar una mala inversión. Además te ofrecemos la posibilidad de invertir de varios inmuebles lo que a su vez reduce también el riesgo gracias a la diversificación.
¿Hay garantías?
La inversión no está garantizada. La garantía en general se considera el bien que se adquiere (inmueble) y en cualquier caso te recomendamos leer con detenimiento toda la documentación antes de realizar una inversión.
¿Hasta cuando está activa la sociedad?
La duración de la Sociedad es indefinida pero continuidad está ligada a la duración del proyecto. Si el activo se vende (de acuerdo con lo establecido en el contrato) la sociedad se disolvería.
¿Qué pasa si ALFABRICKS se disuelve?