Proyecto Olmo (Centro, Madrid)
Inversión captada |
Total inversión proyecto |
Precio mercado |
2.415.147€ |
Rentabilidad alquiler: |
9,69 % |
Breve Descripción:
Gran oportunidad de inversión debido a su descuento de compra y gran potencial de alquiler.
Este edificio se reformará de forma integral y se instalará un ascensor para después comercializarse bajo el modelo de vivienda de uso turístico o de media estancia.
Cada planta cuenta con una vivienda de 2 habitaciones y 2 baños. este piso acogerá a viajeros e inquilinos que quieran visitar/vivir Madrid y alojarse en una ubicación privilegiada gracias a su cercanía a Puerta del Sol, Barrio de La Latina y a la estación de Atocha.
Además de las habitaciones, cada vivienda contará con un salón y cocina independiente totalmente equipados. Gran amplitud y equipamiento.
Detalles del proyecto:
Superficie construida: 468m2
Planta: 4 sobre rasante
Dormitorios dobles: 2 cada vivienda
Baños completos: 3
Portero automático
Estado actual:
En reforma.
Comunidad de propietarios:
La comunidad de propietarios está informada de la operación y todos los vecinos han sido avisados.
Localización:
Análisis de la operación:
| Resumen financiero | Importe (€) | % s/compra | % s/inversión |
|---|---|---|---|
| Precio inmueble | 1.722.000€ | 100% | 74% |
| Trámites, costes legales e impuestos | 135.546€ | 8% | 6% |
Precio de compra |
1.857.546€ |
108% |
80% |
| Costes de proyecto y reforma | 417.004€ | 24% | 18% |
| Trámites, costes legales e impuestos | 2.800€ | 0% | 0% |
| Mobiliario y menaje | 42.450€ | 2% | 2% |
Coste total inmueble |
2.319.800€ |
135% |
100% |
| Gastos jurídicos societarios | 3.950€ | 0% | 0% |
| Fondo para imprevistos | 0€ | 0% | 0% |
Importe Total Proyecto |
2.323.750€ |
135% |
100% |
| Objetivo de inversores AB | 1.751.750€ | 102% | 75% |
| Hipoteca | 572.000€ | 33% | 25% |
Total inversión proyecto |
2.323.750€ |
135% |
100% |
*Gestión AlterBricks, Escritura pública, Registro, ITP/IVA , IAJD
Total inversión proyecto
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Descuento de compra
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Objetivo de venta
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Detalles del alquiler:
Ingresos por alquiler |
211.560€ |
Rentabilidad alquiler bruta (%) |
9,69 % |
| Seguro alquiler | No |
| Gastos anuales | 67.034€ |
Alquiler neto |
144.526€ |
Rentabilidad alquiler neta (%) |
6,62 % |
| Costes financieros | 0€ |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
11,20 % |
Rentabilidad neta anual proyecto |
10,20 % |
Ingresos Anuales
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Rentabilidad Alquiler
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Rentabilidad neta alquiler
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Detalles de la venta:
Objetivo de venta |
2.898.177€ |
| Impuesto plusvalia | 13.200€ |
| Comisión Venta | 13.200€ |
Beneficio neto venta |
681.610€ |
Periodo de inversión |
60 meses |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
11,20 % |
Rentabilidad neta anual proyecto |
10,20% |
Objetivo de venta
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Rentabilidad anual bruta proyecto
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Rentabilidad anual neta proyecto
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La información es general y orientativa, queda sujeta a cambios y en ningún caso se considerará como vinculante ni asesoramiento.