Puerta del Sol
Inversión captada |
Total inversión proyecto |
Precio mercado |
274.979€ |
Rentabilidad alquiler: |
7,60 % |
Breve Descripción:
Te presentamos una ocasión exclusiva.
Se trata de una operación de compra, reforma y puesta en alquiler.
Dada su inmejorable ubicación, la estrategia para esa inversión es optimizar el precio de compra y realizar una reforma integral del inmueble que permita ponerlo en alquiler.
El precio de compra se sitúa un -13,6% por debajo del coste medio por metro cuadrado de la zona en viviendas de características similares.
La reforma estudiada en detalle servirá para alojar a grupos de 2 a 6 personas a un precio competitivo lo cual permitirá tener una alta ocupación.
Se trata de una de las zonas con mayor atractivo turístico y con mejores perspectivas en cuanto a la revalorización de sus inmuebles dado que se están mejorando no sólo las viviendas mediante reformas sino los servicios y negocios ubicados en la zona. Esto permite tener unas buenas proyecciones de futuro en cuanto a revalorización se refiere.
Alfabricks invertirá, a través de sus socios, en esta operación ya que estamos convencidos de su potencial tanto a corto como a medio / largo plazo.
Detalles del proyecto:
Superficie construida: 78m2
Planta: 4 interior
Dormitorios dobles: 2
Baños completos: 2
Portero automático
Estado actual:
En alquiler.
Comunidad de propietarios:
La comunidad de propietarios está informada de la operación y todos los vecinos han sido avisados.
Localización:
Análisis de la operación:
| Resumen financiero | Importe (€) | % s/compra | % s/inversión |
|---|---|---|---|
| Precio inmueble | 237.500€ | 100% | 71% |
| Trámites, costes legales e impuestos | 25.750€ | 11% | 8% |
Precio de compra |
263.250€ |
111% |
79% |
| Costes de proyecto y reforma | 52.500€ | 22% | 16% |
| Trámites, costes legales e impuestos | 1.875€ | 1% | 1% |
| Mobiliario y menaje | 6.250€ | 3% | 2% |
Coste total inmueble |
323.875€ |
136% |
97% |
| Gastos jurídicos societarios | 4.613€ | 2% | 1% |
| Fondo para imprevistos | 5.000€ | 2% | 1% |
Importe Total Proyecto |
333.488€ |
140% |
100% |
| Objetivo de inversores Alfabricks | 333.488€ | 140% | 100% |
| Hipoteca | 0€ | 0% | 0% |
Total inversión proyecto |
333.488€ |
140% |
100% |
*Gestión Afabricks, Escritura pública, Registro, ITP/IVA , IAJD
Total inversión proyecto
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Descuento de compra
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Objetivo de venta
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Detalles del alquiler:
Ingresos por alquiler |
28.288€ |
Rentabilidad alquiler bruta (%) |
7,6 % |
| Seguro alquiler | No |
| Gastos anuales | 7.483€ |
Alquiler neto |
15.149€ |
Rentabilidad alquiler neta (%) |
5,1 % |
| Costes financieros | 0€ |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
10,5 % |
Rentabilidad neta anual proyecto |
8,8 % |
Ingresos Anuales
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Rentabilidad Alquiler
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Rentabilidad neta alquiler
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Detalles de la venta:
Objetivo de venta |
378.619€ |
| Impuestos plusvalía | 2.918€ |
| Comisión venta inmobiliaria | 15.145€ |
Beneficio neto venta |
62.431€ |
Periodo de inversión |
60 meses |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
10,5 % |
Rentabilidad neta anual proyecto |
8,8% |
Objetivo de venta
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Rentabilidad anual bruta proyecto
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Rentabilidad anual neta proyecto
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La información es general y orientativa, queda sujeta a cambios y en ningún caso se considerará como vinculante ni asesoramiento.