Velázquez
Inversión captada |
Total inversión proyecto |
Precio mercado |
544.000€ |
Rentabilidad alquiler: |
5,30 % |
Breve Descripción:
Te presentamos una ocasión exclusiva.
Se trata de una operación de compra y puesta en alquiler.
Dada su inmejorable ubicación, la estrategia para esa inversión es optimizar el precio de compra y alquilar la vivienda lo antes posible dado que está reformada recientemente (menos de 2 años).
El precio de compra se sitúa un -40% por debajo del coste medio por metro cuadrado de la zona en viviendas de características similares.
Se trata de una de las zonas más exclusivas de Madrid y con un gran potencial de revalorización debido al descuento de compra. Además, gracias a su cercanía a distintas escuelas de negocios, se podrá poner al alquiler a perfiles con una renta superior a la media optimizando la rentabilidad por alquiler.
Alfabricks ha invertido, a través de sus socios, en esta operación ya que estamos convencidos de su potencial tanto a corto como a medio / largo plazo.
Detalles del proyecto:
Superficie construida: 98m2
Planta: 4 exterior
Dormitorios: 2
Baños: 2
Aseos: no tiene
Ascensor
Portero automático
Estado actual:
En alquiler.
Comunidad de propietarios:
La comunidad de propietarios está informada de la operación y todos los vecinos han sido avisados.
Localización:
Análisis de la operación:
| Resumen financiero | Importe (€) | % s/compra | % s/inversión |
|---|---|---|---|
| Precio inmueble | 330.000€ | 100% | 91% |
| Trámites, costes legales e impuestos | 33.837€ | 10% | 9% |
Precio de compra |
363.837€ |
110% |
100% |
| Costes de proyecto y reforma | – € | 0% | 0% |
| Trámites, costes legales e impuestos | – € | 0% | 0% |
| Mobiliario y menaje | – € | 0% | 0% |
Coste total inmueble |
363.837€ |
110% |
100% |
| Gastos jurídicos societarios | – € | 0% | 0% |
| Fondo para imprevistos | – € | 0% | 0% |
Importe Total Proyecto |
363.837€ |
110% |
100% |
| Objetivo de inversores Alfabricks | 363.837€ | 110% | 100% |
| Hipoteca | – € | 0% | 0% |
Total inversión proyecto |
363.837€ |
110% |
100% |
*Gestión Alfabricks, Escritura pública, Registro, ITP/IVA , IAJD
Total inversión proyecto
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Descuento de compra
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Objetivo de venta
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Detalles del alquiler:
Ingresos por alquiler |
17.600€ |
Rentabilidad alquiler bruta (%) |
5,3% |
| Seguro alquiler | No |
| Gastos anuales | 2.324€ |
Alquiler neto |
15.276€ |
Rentabilidad alquiler neta (%) |
4,6% |
| Costes financieros | 0€ |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
12,2 % |
Rentabilidad neta anual proyecto |
11,7 % |
Ingresos Anuales
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Rentabilidad Alquiler
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Rentabilidad neta alquiler
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Detalles de la venta:
Objetivo de venta |
528.000€ |
| Impuesto plusvalía | 5.265€ |
| Comisión venta | 15.840€ |
Beneficio bruto |
176.895€ |
Periodo de inversión |
60 meses |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
12,2% |
Rentabilidad neta anual proyecto |
11,7% |
Objetivo de venta
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Rentabilidad anual bruta proyecto
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Rentabilidad anual neta proyecto
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La información es general y orientativa, queda sujeta a cambios y en ningún caso se considerará como vinculante ni asesoramiento.