La Latina II (Centro, Madrid)
Inversión captada |
Total inversión proyecto |
Precio mercado |
264.733€ |
Rentabilidad alquiler: |
11,02 % |
Breve Descripción:
Te presentamos una oportunidad única.
Gracias a un precio de compra con un gran descuento, este bajo se reformará de forma integral para después comercializarse bajo el modelo de vivienda de uso turístico.
Con una distribución de 2 habitaciones y 2 bañoa, este piso acogerá a viajeros que quieran visitar Madrid y alojarse en su centro histórico. Más en concreto, alojarse en el mítico barrio de La Latina.
Además de las habitaciones, contará con un salón y cocina totalmente equipados y con 5 grandes ventanales que darán amplitud a la vivienda.
Al tratarse de un edificio histórico, esta vivienda no tiene que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) lo que ayuda a mejorar la rentabilidad.
Convencidos de que el proyecto tiene un gran recorrido, Alfabricks invertirá a través de sus socios en esta oportunidad.
Detalles del proyecto:
Superficie construida: 71m2
Planta: baja
Dormitorios dobles: 2
Baños completos: 2
Portero automático
Estado actual:
En alquiler.
Comunidad de propietarios:
La comunidad de propietarios está informada de la operación y todos los vecinos han sido avisados.
Localización:
Análisis de la operación:
| Resumen financiero | Importe (€) | % s/compra | % s/inversión |
|---|---|---|---|
| Precio inmueble | 215.625€ | 100% | 67% |
| Trámites, costes legales e impuestos | 25.595€ | 12% | 8% |
Precio de compra |
241.220€ |
112% |
75% |
| Costes de proyecto y reforma | 54.765€ | 25% | 17% |
| Trámites, costes legales e impuestos | 500€ | 0% | 0% |
| Mobiliario y menaje | 14.218€ | 7% | 4% |
Coste total inmueble |
310.702€ |
144% |
97% |
| Gastos jurídicos societarios | 4.348€ | 2% | 1% |
| Fondo para imprevistos | 5.000€ | 2% | 2% |
Importe Total Proyecto |
320.050€ |
148% |
100% |
| Objetivo de inversores AB | 125.000€ | 58% | 39% |
| Hipoteca | 0€ | 0% | 0% |
Total inversión proyecto |
320.050€ |
148% |
100% |
*Gestión AlterBricks, Escritura pública, Registro, ITP/IVA , IAJD
Total inversión proyecto
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Descuento de compra
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Objetivo de venta
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Detalles del alquiler:
Ingresos por alquiler |
31.425€ |
Rentabilidad alquiler bruta (%) |
11,02 % |
| Seguro alquiler | No |
| Gastos anuales | 16.874€ |
Alquiler neto |
14.551€ |
Rentabilidad alquiler neta (%) |
5,10 % |
| Costes financieros | 0€ |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
11,20 % |
Rentabilidad neta anual proyecto |
7,30 % |
Ingresos Anuales
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Rentabilidad Alquiler
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Rentabilidad neta alquiler
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Detalles de la venta:
Objetivo de venta |
342.129€ |
| Impuesto plusvalia | 2.194€ |
| Comisión Venta | 12.419€ |
Bonificación Venta |
42.408€ |
Periodo de inversión |
60 meses |
Rentabilidad bruta anual proyecto |
11,20 % |
Rentabilidad neta anual proyecto |
7,30% |
Objetivo de venta
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Rentabilidad anual bruta proyecto
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Rentabilidad anual neta proyecto
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La información es general y orientativa, queda sujeta a cambios y en ningún caso se considerará como vinculante ni asesoramiento.